Dragon River – Phân Khu “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí” Của Dragon Eden

Dragon River là phân khu giai đoạn 2 của dự án Dragon Eden, khu đô thị quy mô 146,8 ha tọa lạc tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Chính thức mở bán ngày 19/09/2026, phân khu Dragon River có quy mô 1.291 sản phẩm, bao gồm đất nền nhà phố liên kế, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự. Giai đoạn mở bán đầu tiên tập trung vào các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, với diện tích phổ biến từ 90 m² đến hơn 153 m². Sở hữu mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh 60m, liền kề công viên trung tâm Eden Park 2,1 ha và được quy hoạch trường trung học phổ thông 2,2 ha, bệnh viện 1 ha ngay trong phân khu, Dragon River hướng đến không gian an cư kết hợp giữa thiên nhiên, tiện ích và khả năng kết nối đô thị.

Với thông điệp “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí”, Dragon River Dragon Eden lấy cảm hứng từ hệ thống ba dòng kênh tự nhiên gồm kênh Thầy Mười, kênh Bà Hai và kênh Bà Lát, tạo nên câu chuyện thiết kế gắn với cảnh quan sông nước đặc trưng của vùng đất Lương Hòa. Nếu Dragon Park là phân khu đầu tiên đặt nền móng cho quá trình phát triển khu đô thị Dragon Eden, thì Dragon River đánh dấu bước chuyển sang giai đoạn mở rộng quy mô cộng đồng, bổ sung nguồn cung nhà ở và các chức năng giáo dục, y tế quan trọng. Phân khu được phát triển bởi Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land) với vai trò chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển dự án.

Tổng quan phân khu Dragon River – Giai đoạn 2 Dragon Eden

Hạng mục	Thông tin chi tiết
Tên phân khu	Dragon River
Dự án	Dragon Eden – Khu dân cư Mai Bá Hương
Giai đoạn phát triển	Giai đoạn 2
Vị trí	Xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ)
Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land)
Đơn vị phát triển	Công ty Cổ phần Mai Bá Hương
Quy mô phân khu	1.291 sản phẩm
Loại hình	Đất nền nhà phố liên kế, shophouse, biệt thự
Các dãy mở bán đầu tiên	B8, B9, B10, B11, B13, B14
Diện tích phổ biến	90 m² – 153 m²
Ngày mở bán	19/09/2026
Giá bán tham khảo	28,85 – 36,82 triệu đồng/m², chưa VAT và chiết khấu
Trục giao thông chính	Đường Lương Hòa – Bình Chánh, lộ giới 60m
Tiện ích trong phân khu	Trường THPT 2,2 ha, bệnh viện 1 ha
Tiện ích liền kề	Công viên trung tâm Eden Park 2,1 ha
Cảm hứng thiết kế	Ba kênh tự nhiên Thầy Mười, Bà Hai, Bà Lát
Pháp lý	Sổ đỏ riêng từng nền, đất ở sử dụng lâu dài khi sang tên
Website chính thức	https://dragonedencity.vn/
Hotline	0937.986.565

Dragon River Bến Lức là một trong năm phân khu thuộc tổng thể khu đô thị Dragon Eden, bên cạnh Dragon Park, Dragon Central, Dragon Avenue và Dragon Mega. Với quy mô 1.291 sản phẩm, phân khu góp phần mở rộng quỹ đất ở và bổ sung những loại hình bất động sản phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau, từ xây dựng nhà ở gia đình, nhà phố kết hợp kinh doanh đến phát triển không gian sống có diện tích lớn. Đặc biệt, sự kết hợp giữa vị trí mặt tiền đại lộ 60m, hệ thống đường nội khu quy hoạch rộng rãi và quỹ đất dành cho trường học, bệnh viện tạo nên những đặc điểm riêng của Dragon River so với giai đoạn phát triển đầu tiên.

Dragon River – “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí” và cảm hứng từ ba dòng kênh tự nhiên

“Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí” là thông điệp định vị của phân khu Dragon River, thể hiện mong muốn kiến tạo một môi trường sống hài hòa giữa thiên nhiên, nhịp sống đô thị và sự an tâm của cư dân. Trong đó, “Sống Thuận Dòng” gợi mở lối sống gần gũi với cảnh quan sông nước, thuận theo những giá trị tự nhiên vốn có của vùng đất. “An Tâm Trí” nhấn mạnh sự cân bằng trong đời sống tinh thần, nơi mỗi gia đình có thể xây dựng tổ ấm, chăm sóc sức khỏe, giáo dục con cái và tận hưởng không gian sống ổn định lâu dài.

Cảm hứng quan trọng nhất tạo nên bản sắc Dragon River đến từ ba tuyến kênh tự nhiên bao quanh khu dân cư Mai Bá Hương, gồm kênh Thầy Mười rộng khoảng 46m, kênh Bà Hai rộng khoảng 40m và kênh Bà Lát rộng khoảng 30m. Những dòng kênh này là thành phần cảnh quan tự nhiên của khu vực Lương Hòa, đồng thời gợi mở ý tưởng phát triển các dải cây xanh, không gian ven nước và tuyến đi bộ kết nối cộng đồng. Trong tổng thể Dragon Eden, yếu tố mặt nước được kết hợp với công viên, hồ cảnh quan và các không gian sinh hoạt ngoài trời, tạo nên định hướng phát triển khu đô thị chú trọng sự cân bằng giữa hạ tầng xây dựng và môi trường tự nhiên.

Đối với văn hóa Á Đông, hình tượng rồng gắn liền với nước, biểu trưng cho sinh khí, sự thịnh vượng và nguồn năng lượng phát triển. Từ cảm hứng đó, thương hiệu Dragon Eden – Long Mạch Đất Lành được hình thành với hệ thống tên gọi năm phân khu mang hình tượng rồng xuyên suốt. Riêng Dragon River, chữ “River” nhấn mạnh yếu tố dòng chảy, thể hiện sự kết nối giữa con người với thiên nhiên và giữa các thế hệ cư dân trong một cộng đồng. Cách định vị này giúp phân khu xây dựng bản sắc riêng, đồng thời duy trì sự thống nhất với câu chuyện thương hiệu của toàn dự án.

Giá trị của một khu đô thị lấy cảm hứng từ sông nước không chỉ nằm ở cảnh quan đẹp mà còn ở cách tổ chức không gian sống. Những khu vực cây xanh, đường dạo, quảng trường và hồ nước có thể trở thành nơi cư dân tập thể dục, gặp gỡ, thư giãn hoặc tham gia các hoạt động cộng đồng. Đối với Dragon River Long An, lợi thế về cảnh quan được phát triển trong mối liên hệ với công viên trung tâm Eden Park và các dải không gian xanh theo quy hoạch. Đây là định hướng phù hợp với nhu cầu ngày càng lớn về môi trường sống thoáng đãng, có nhiều hoạt động ngoài trời và giảm sự phụ thuộc vào những không gian sinh hoạt khép kín.

Tuy nhiên, cần hiểu rằng ba dòng kênh tự nhiên là cảm hứng thiết kế của Dragon River và tổng thể Dragon Eden, không có nghĩa mọi nền đất trong phân khu đều tiếp giáp mặt nước hoặc sở hữu tầm nhìn trực diện ra kênh. Giá trị cảnh quan của từng sản phẩm còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể trên mặt bằng, hướng nền, khoảng cách đến công viên và hệ thống đường giao thông. Khách hàng quan tâm đến đất nền ven công viên, nền góc hoặc vị trí gần các tuyến cảnh quan nên đối chiếu trực tiếp trên bản đồ quy hoạch phân khu để lựa chọn phù hợp.

Vị trí Dragon River ở đâu? Lợi thế mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh 60m

Phân khu Dragon River nằm ở phía Đông của Dragon Park và phía Tây của Dragon Central, thuộc khu đô thị Dragon Eden tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Đây là phân khu thứ hai theo trật tự phát triển từ Tây sang Đông của toàn dự án, sở hữu vị trí tiếp cận trực tiếp đường Lương Hòa – Bình Chánh lộ giới 60m. Với vị trí nằm giữa giai đoạn đầu đã hình thành hạ tầng và các phân khu tiếp tục phát triển, Dragon River đóng vai trò mở rộng không gian đô thị về phía Đông, đồng thời duy trì khả năng kết nối thuận tiện đến hệ thống tiện ích trung tâm.

Một trong những lợi thế đáng chú ý của vị trí Dragon River là nằm liền kề Dragon Park – phân khu giai đoạn 1. Trong quá trình phát triển các khu đô thị quy mô lớn, những phân khu mở bán sau thường cần thời gian để hoàn thiện hạ tầng và hình thành cộng đồng cư dân. Tuy nhiên, Dragon River có thể tiếp cận các hạng mục đã được triển khai tại khu vực Dragon Park, đặc biệt là công viên trung tâm Eden Park 2,1 ha. Sự liên kết giữa hai phân khu góp phần tạo nên tính liên tục trong quy hoạch và giúp Dragon River không phát triển như một khu dân cư hoàn toàn tách biệt.

Ở phía Đông, Dragon River tiếp giáp Dragon Central, tiếp tục kết nối với trục Hựu Thạnh – Tân Bửu lộ giới 102m, tuyến giao thông quy hoạch chạy xuyên khu đô thị Dragon Eden. Trong cấu trúc tổng thể, tuyến đường 102m phân chia dự án thành hai cụm: phía Tây gồm Dragon Park, Dragon River và Dragon Central; phía Đông gồm Dragon Avenue và Dragon Mega. Nhờ đó, Dragon River nằm trong khu vực có khả năng tiếp cận cả trục giao thông đối ngoại 60m và hệ thống đường nội khu kết nối các phân khu.

Đặc biệt, đường Lương Hòa – Bình Chánh 60m đã thông xe ngày 28/07/2026, với chiều dài khoảng 4,5 km và tổng vốn đầu tư hơn 1.250 tỷ đồng do Tandoland và Prodezi tham gia triển khai. Tuyến đường kết nối khu vực Lương Hòa với Bình Chánh, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đi lại, vận chuyển và phát triển đô thị. Đối với người mua đất nền Dragon River, đây là yếu tố quan trọng bởi hạ tầng đối ngoại đã được đưa vào sử dụng, thay vì chỉ tồn tại trong định hướng quy hoạch.

Ở quy mô vùng, Dragon River thuộc Khu đô thị công nghiệp Bắc Bến Lức, nơi tập trung các dự án công nghiệp lớn như KCN Tandoland 250 ha và KCN Prodezi 400 ha. Khu vực này còn có các khu dân cư, dịch vụ thương mại và hệ thống tiện ích hiện hữu tại Lương Hòa, Bình Chánh. Sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông, công nghiệp và đô thị góp phần hình thành điều kiện phát triển cộng đồng cư dân, đặc biệt là nhóm chuyên gia, kỹ sư, cán bộ quản lý và các gia đình có nhu cầu sinh sống gần nơi làm việc.

Mặt bằng Dragon River gồm 1.291 sản phẩm: Đất nền nhà phố, shophouse và biệt thự

Mặt bằng phân khu Dragon River được quy hoạch với 1.291 sản phẩm, bao gồm ba dòng bất động sản chính là đất nền nhà phố liên kế, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự. Trong đợt mở bán đầu tiên từ ngày 19/09/2026, giỏ hàng tập trung vào các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, với diện tích đa dạng từ 90 m² đến khoảng 153 m². Đây là một trong những đặc điểm nổi bật của giai đoạn 2 khi so sánh với Dragon Park, bởi khách hàng có thêm lựa chọn về diện tích, mặt tiền, chiều sâu nền đất và vị trí tiếp cận các tiện ích.

Dòng sản phẩm phổ biến nhất là đất nền Dragon River diện tích 90m², kích thước điển hình 5m × 18m, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà phố cho gia đình. Bên cạnh đó, phân khu còn có nền rộng 5,4m × 18m, tương đương 97,2m²; nền 5,5m × 18m, tương đương 99m²; và các nền góc mặt tiền đường 30m với diện tích khoảng 118m². Đặc biệt, dãy B8 sở hữu những nền có chiều sâu lớn từ khoảng 24,3m đến 25,6m, diện tích phổ biến 121–127m² và một số nền lớn đạt khoảng 153m². Sự đa dạng này đáp ứng nhu cầu từ xây nhà ở tiêu chuẩn đến phát triển nhà phố có sân vườn, garage, phòng làm việc hoặc không gian kinh doanh.

Dãy sản phẩm	Diện tích phổ biến	Đặc điểm
B8	121–153 m²	Nền có chiều sâu lớn, phù hợp nhà phố rộng và sân vườn
B9	90–118 m²	Nền tiêu chuẩn, nền rộng và nền góc
B10	90–97,2 m²	Nhóm sản phẩm có mức giá khởi điểm cạnh tranh
B11	90–118 m²	Một số vị trí hướng về khu trường học
B13	90–118 m²	Đa dạng nền tiêu chuẩn và nền góc
B14	90–118 m²	Có nền 99m² và nền góc mặt đường lớn

Đối với khách hàng mua để xây dựng nhà ở, nền Dragon River 90m² là lựa chọn phù hợp để tổ chức không gian sinh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ. Những nền rộng 97,2m² hoặc 99m² tạo thêm sự linh hoạt trong bố trí phòng khách, bếp, garage và khu vực sinh hoạt chung. Trong khi đó, nền diện tích 121–153m² tại dãy B8 có thể đáp ứng nhu cầu phát triển nhà phố cao cấp với sân vườn, giếng trời và không gian riêng tư rộng rãi hơn. Các nền góc tiếp giáp đường lớn có thêm lợi thế về mặt thoáng và khả năng tổ chức công năng, đặc biệt đối với những gia đình muốn kết hợp ở và kinh doanh.

Theo định hướng thiết kế của dự án, nhà phố Dragon River được xây dựng tối đa ba tầng và tum, chiều cao khoảng 14,2m, với khoảng lùi trước 2m và hệ số sử dụng đất 2,4. Chủ đầu tư cung cấp các mẫu nhà tham khảo có garage hoặc không garage, bố trí không gian sinh hoạt liên thông, giếng trời, phòng ngủ và sân thượng. Khách hàng cũng có thể lựa chọn thiết kế riêng, miễn tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch chi tiết 1/500 và quy định quản lý kiến trúc của dự án. Việc không quy định thời hạn bắt buộc phải xây dựng giúp người mua có thêm sự chủ động trong kế hoạch tài chính và thời điểm phát triển nhà ở.

Hệ thống đường nội khu Dragon River có lộ giới từ 18m đến 30m, kết hợp vỉa hè rộng khoảng 5–6m và cách tổ chức các ô phố tương đối vuông vức. Quy hoạch giao thông này tạo điều kiện cho ô tô tiếp cận từng nền đất, đồng thời hỗ trợ việc tổ chức hạ tầng kỹ thuật và không gian đi bộ. Đối với một phân khu đất nền, sự rõ ràng của mặt bằng, kích thước lô đất và mạng lưới đường giao thông là những yếu tố quan trọng giúp khách hàng đánh giá khả năng sử dụng thực tế của sản phẩm.

Trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha: Hai tiện ích quan trọng trong lòng Dragon River

Một trong những điểm khác biệt nổi bật nhất của phân khu Dragon River Dragon Eden là quỹ đất dành cho trường trung học phổ thông quy mô 2,2 ha và bệnh viện quy mô 1 ha được bố trí ngay trong phân khu. Đây là hai chức năng đô thị có ý nghĩa quan trọng đối với đời sống cư dân, bởi giáo dục và chăm sóc sức khỏe luôn nằm trong nhóm nhu cầu thiết yếu của các gia đình. Thay vì chỉ tập trung vào cảnh quan hoặc những tiện ích giải trí, Dragon River được quy hoạch với các công trình phục vụ trực tiếp cho quá trình sinh sống lâu dài.

Trường THPT Dragon Eden rộng 2,2 ha được quy hoạch với mật độ xây dựng khoảng 40%, chiều cao ba tầng và dành một phần đáng kể diện tích cho cây xanh, sân trường và các không gian phụ trợ. Công trình góp phần hoàn thiện hệ thống giáo dục liên cấp của toàn khu đô thị, kết nối với trường THCS 2,8 ha tại Dragon Park và quỹ đất trường mầm non – tiểu học 3,3 ha trong dự án. Khi các cơ sở giáo dục được xây dựng và đưa vào vận hành, cư dân có thể tiếp cận hệ thống trường học trong phạm vi khu đô thị, giảm nhu cầu di chuyển xa và hỗ trợ việc tổ chức sinh hoạt hằng ngày của các gia đình có con nhỏ.

Đối với bệnh viện Dragon River quy mô 1 ha, công trình được quy hoạch nhằm bổ sung chức năng y tế cho cộng đồng cư dân Dragon Eden và khu vực lân cận. Trong tổng thể dự án, quỹ đất bệnh viện kết hợp với trung tâm chăm sóc sức khỏe 1 ha tạo nên hệ thống tiện ích y tế có quy mô đáng kể. Khi được triển khai và vận hành, các công trình này có thể phục vụ nhu cầu khám chữa bệnh, chăm sóc sức khỏe và tiếp cận dịch vụ y tế của cư dân, đồng thời đáp ứng một phần nhu cầu của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp xung quanh.

Sự hiện diện của trường học và bệnh viện trong quy hoạch cũng góp phần định hình tính chất sử dụng của các dãy nhà phố lân cận. Những vị trí gần trường học có thể phù hợp với gia đình ưu tiên giáo dục hoặc các loại hình dịch vụ hỗ trợ học tập. Các tuyến phố gần khu y tế có tiềm năng hình thành hoạt động thương mại, dịch vụ phục vụ cư dân khi khu vực đi vào vận hành. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác thực tế sẽ phụ thuộc vào thời điểm hoàn thành công trình, quy mô dân cư và quy định sử dụng đất đối với từng sản phẩm.

Cần phân biệt rõ quỹ đất trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha đã được bố trí trong quy hoạch Dragon River với tình trạng xây dựng, khai thác thực tế của từng công trình. Đây là những tiện ích được phát triển theo lộ trình của khu đô thị, không đồng nghĩa toàn bộ đã hoàn thành hoặc đang hoạt động tại thời điểm mở bán phân khu. Khi lựa chọn sản phẩm, khách hàng nên xem xét cả lợi thế quy hoạch dài hạn và các tiện ích đã hiện hữu để đánh giá phù hợp với nhu cầu an cư.

Công viên Eden Park 2,1 ha và không gian sống xanh kết nối Dragon Park – Dragon River

Bên cạnh trường học và bệnh viện, Dragon River còn sở hữu lợi thế liền kề công viên trung tâm Eden Park rộng 2,1 ha, một trong những điểm nhấn cảnh quan quan trọng của khu đô thị Dragon Eden. Công viên được bố trí gần khu vực tiếp giáp giữa Dragon Park và Dragon River, tạo thành không gian sinh hoạt chung cho cộng đồng cư dân hai phân khu. Với hồ nước trung tâm, quảng trường, lối đi bộ, vườn hoa, sân chơi và các khu vực thể thao ngoài trời, Eden Park góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển một khu đô thị có không gian xanh và mặt nước làm trọng tâm.

Đối với cư dân nhà phố Dragon River, công viên trung tâm mang lại không gian sinh hoạt ngoài trời thuận tiện cho nhiều nhóm tuổi. Người lớn có thể đi bộ, tập thể dục hoặc thư giãn trong khuôn viên cây xanh; trẻ em có thêm không gian vui chơi; các gia đình có thể gặp gỡ, tham gia hoạt động cộng đồng và tận hưởng cảnh quan hồ nước. Những chức năng này đặc biệt quan trọng đối với khu đô thị đất nền, nơi mỗi gia đình sở hữu không gian nhà ở riêng nhưng vẫn cần hệ thống tiện ích công cộng để kết nối cộng đồng.

Trong tổng thể Dragon Eden 146,8 ha, diện tích cây xanh nội khu vượt 10 ha, kết hợp với hệ thống công viên, mặt nước và các dải cảnh quan. Bên cạnh Eden Park, dự án còn được quy hoạch với những khu vực thể thao, thương mại, giáo dục, y tế và các tiện ích sinh hoạt khác. Sự kết hợp giữa không gian xanh và các công trình dịch vụ tạo nên mô hình đô thị đa chức năng, hướng đến việc đáp ứng nhu cầu sinh sống thường xuyên thay vì chỉ phát triển các sản phẩm đất nền đơn lẻ.

Đối với thông điệp “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí”, công viên Eden Park và các dải cảnh quan ven nước chính là những yếu tố thể hiện rõ nhất tinh thần của Dragon River. Giá trị không gian sống được xây dựng từ khả năng tiếp cận thiên nhiên, sự thuận tiện của hệ thống tiện ích và cảm giác cân bằng trong sinh hoạt. Đây cũng là điểm khác biệt trong cách định vị phân khu, hướng đến nhóm khách hàng tìm kiếm một nơi ở lâu dài, có môi trường sống ổn định và nhiều không gian dành cho gia đình.

Dragon River mở bán ngày 19/09/2026: Giai đoạn phát triển mới của Dragon Eden

Ngày 19/09/2026, Dragon River chính thức mở bán, đánh dấu bước phát triển tiếp theo của dự án Dragon Eden sau giai đoạn 1 Dragon Park. Với quy mô 1.291 sản phẩm, giai đoạn 2 mở rộng đáng kể nguồn cung bất động sản trong khu đô thị, đồng thời bổ sung những dòng sản phẩm có diện tích và vị trí đa dạng hơn. Sự kiện mở bán diễn ra trong bối cảnh hệ thống hạ tầng giao thông khu vực Lương Hòa có những chuyển biến quan trọng, đặc biệt là tuyến đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh 60m đã thông xe trước đó gần hai tháng.

Nếu Dragon Park được định vị là phân khu mở đầu, tập trung hoàn thiện hạ tầng và hình thành các tiện ích nền tảng, thì Dragon River là bước phát triển tiếp theo với quy mô sản phẩm lớn hơn và sự hiện diện của những chức năng đô thị quan trọng như trường THPT và bệnh viện. Hai phân khu nằm liền kề, cùng tiếp cận công viên trung tâm Eden Park, tạo nên sự liên kết về cảnh quan và hệ thống giao thông nội khu. Đây là cách phát triển theo từng giai đoạn nhằm từng bước hình thành một cộng đồng cư dân có khả năng tiếp cận hệ thống tiện ích chung.

Về thị trường, giai đoạn mở bán Dragon River mang đến nhiều lựa chọn tài chính hơn cho khách hàng. Bên cạnh các phương thức thanh toán thông thường, chính sách bán hàng còn có ưu đãi Đoàn Viên, chiết khấu theo tiến độ và các gói vay hỗ trợ lãi suất. Điều này giúp phân khu tiếp cận nhiều nhóm khách hàng, từ người mua có sẵn nguồn tài chính đến gia đình cần giãn tiến độ thanh toán hoặc nhà đầu tư lựa chọn phương án sử dụng vốn vay.

Đặc biệt, sự kiện mở bán ngày 19/09/2026 cũng đánh dấu việc Dragon Eden bước vào giai đoạn phát triển thứ hai trong tổng số năm phân khu. Trong dài hạn, Dragon River đóng vai trò kết nối giữa khu vực Dragon Park đã triển khai trước và các phân khu tiếp tục phát triển về phía Đông. Khi hạ tầng, tiện ích và cộng đồng dân cư được hoàn thiện theo từng giai đoạn, toàn khu đô thị có điều kiện hình thành không gian sinh sống và thương mại liên tục trên quy mô lớn.

Giá bán Dragon River và chính sách thanh toán giai đoạn 2

Theo bảng giá mở bán tháng 09/2026, giá đất nền Dragon River dao động từ khoảng 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và chưa áp dụng các khoản chiết khấu. Với nền diện tích 90m², giá bán khởi điểm khoảng 2,6 tỷ đồng. Các sản phẩm diện tích lớn, nền góc hoặc vị trí gần tiện ích có mức giá khác nhau tùy theo dãy, hướng và đặc điểm từng nền. Trong đó, dãy B10 có những sản phẩm thuộc nhóm giá khởi điểm thấp, còn một số vị trí tại B11 và các nền góc mặt đường 30m thuộc nhóm có đơn giá cao hơn.

Chính sách bán hàng Dragon River được triển khai với nhiều hình thức ưu đãi. Trong giai đoạn mở bán, khách hàng đủ điều kiện có thể nhận ưu đãi Đoàn Viên 4%, kết hợp các chính sách dành cho khách hàng thân thiết, mua nhóm và phiếu đặc quyền, với tổng mức chiết khấu khi ký hợp đồng tối đa 9%. Ngoài ra, khách hàng lựa chọn thanh toán nhanh trong ba tháng có thể được chiết khấu thêm đến 13%, trong khi các phương thức thanh toán 12 tháng, 24 tháng và 36 tháng tạo điều kiện phân bổ dòng tiền theo từng nhu cầu. Riêng phương thức 36 tháng được áp dụng cho các sản phẩm thuộc dãy B8 theo chính sách của giai đoạn mở bán.

Đối với khách hàng sử dụng vốn vay, Dragon River có các gói hỗ trợ lãi suất 18 tháng, 30 tháng và 36 tháng, kết hợp chính sách ân hạn nợ gốc 36 tháng. Hạn mức vay và mức hỗ trợ lãi suất phụ thuộc từng phương án tài chính. Ngân hàng OCB là đơn vị bảo trợ dự án. Những chính sách này giúp khách hàng có thêm lựa chọn khi cân đối nguồn vốn, nhưng người mua vẫn cần đánh giá khả năng trả nợ sau thời gian ưu đãi, lãi suất áp dụng thực tế và nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.

Giá bán và chính sách ưu đãi có thể thay đổi theo từng đợt công bố, giỏ hàng và thời điểm giao dịch. Vì vậy, các mức giá nêu trên là thông tin tham khảo của giai đoạn mở bán tháng 09/2026. Khách hàng cần nhận bảng giá Dragon River mới nhất, phiếu tính giá từng nền và chính sách bán hàng đang có hiệu lực trước khi quyết định đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

Pháp lý Dragon River: Sổ đỏ riêng từng nền, hợp đồng trực tiếp với Tandoland

Pháp lý phân khu Dragon River thuộc hệ thống pháp lý chung của Khu dân cư Mai Bá Hương – Dragon Eden, với các thủ tục quan trọng về chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất và cấp phép xây dựng hạ tầng. Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Tandoland, mã số thuế 1101846672, công ty thành viên của Tân Đô Group. Đây là pháp nhân trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với khách hàng và chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất theo hợp đồng.

Sản phẩm Dragon River được phát triển theo hình thức đất nền có sổ đỏ riêng từng nền, với mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn. Khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và các thủ tục chuyển nhượng theo quy định, giấy chứng nhận được cấp mới đứng tên người mua với thời hạn sử dụng đất lâu dài. Theo chính sách giao dịch của dự án, khách hàng được thực hiện thủ tục sang tên khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Đây là yếu tố quan trọng đối với người mua đất nền, bởi quyền sử dụng đất và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý luôn là những tiêu chí cần được kiểm tra trước khi giao dịch.

Bên cạnh chủ đầu tư Tandoland, Công ty Cổ phần Mai Bá Hương đảm nhiệm vai trò đơn vị phát triển Dragon Eden, phụ trách sản phẩm, thương hiệu, chính sách bán hàng, vận hành Sales Gallery và chăm sóc khách hàng. Sự phân vai này cần được hiểu rõ trong quá trình giao dịch: khách hàng có thể nhận thông tin, bảng giá và chính sách từ Mai Bá Hương hoặc hệ thống đại lý được ủy quyền, nhưng bên chuyển nhượng trong hợp đồng là Công ty Cổ phần Tandoland. Các khoản thanh toán phải được thực hiện đúng tài khoản chính thức ghi trong thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng hoặc thông báo hợp lệ của dự án.

Đối với từng nền đất Dragon River, khách hàng nên đối chiếu mã sản phẩm, số tờ, số thửa, diện tích, vị trí trên mặt bằng và thông tin giấy chứng nhận trước khi ký kết. Đồng thời, cần đọc kỹ các điều khoản về tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao, trách nhiệm làm thủ tục sang tên và các nghĩa vụ phát sinh khi chậm thanh toán. Việc kiểm tra đầy đủ giúp người mua lựa chọn sản phẩm phù hợp và hạn chế những rủi ro không cần thiết trong quá trình giao dịch.

Dragon River phù hợp với khách hàng an cư hay đầu tư?

Dragon River Dragon Eden hướng đến nhiều nhóm khách hàng nhờ sự đa dạng về diện tích đất nền, vị trí tiếp cận tiện ích và phương thức thanh toán. Đối với gia đình mua để ở, các nền 90–99m² phù hợp để xây dựng nhà phố có công năng sinh hoạt đầy đủ, trong khi những nền lớn 121–153m² tạo điều kiện phát triển không gian sống rộng rãi hơn. Sự hiện diện của trường THPT, bệnh viện trong quy hoạch và công viên trung tâm liền kề cũng là những yếu tố đáng quan tâm đối với gia đình có kế hoạch an cư lâu dài.

Đối với khách hàng mong muốn kết hợp nhà ở và kinh doanh, các nền góc hoặc vị trí tiếp giáp đường lớn có thể mang lại lợi thế về mặt thoáng, khả năng tiếp cận và tổ chức công năng. Tuy nhiên, hiệu quả kinh doanh phụ thuộc vào mật độ dân cư, hoạt động thương mại thực tế và quy định sử dụng của từng sản phẩm. Vì vậy, người mua nên lựa chọn dựa trên nhu cầu sử dụng cụ thể thay vì chỉ căn cứ vào vị trí mặt tiền hoặc kỳ vọng khai thác trong tương lai.

Với nhóm nhà đầu tư, đất nền Dragon River Bến Lức có những yếu tố đáng chú ý như pháp lý từng nền, vị trí mặt tiền đại lộ 60m, quy mô khu đô thị lớn và sự phát triển của các khu công nghiệp lân cận. Khi KCN Tandoland và KCN Prodezi từng bước thu hút doanh nghiệp, nhu cầu nhà ở của chuyên gia, kỹ sư và người lao động có thể hỗ trợ thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, tốc độ hình thành nhu cầu thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoạt động của các khu công nghiệp, mức thu nhập của người lao động và sự phát triển của các dịch vụ dân cư.

Đối với những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, chính sách hỗ trợ lãi suất là lợi thế cần được tính toán kỹ. Việc được hỗ trợ lãi vay trong giai đoạn đầu có thể giảm áp lực dòng tiền, nhưng nghĩa vụ trả nợ vẫn tiếp tục sau khi hết thời gian ưu đãi. Nhà đầu tư cần xây dựng phương án tài chính phù hợp, tính đến khả năng nắm giữ sản phẩm trong dài hạn và không phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Câu hỏi thường gặp về phân khu Dragon River

Dragon River là phân khu nào của Dragon Eden?

Dragon River là phân khu giai đoạn 2 của dự án Dragon Eden, có quy mô 1.291 sản phẩm, gồm đất nền nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự, chính thức mở bán ngày 19/09/2026.

Dragon River nằm ở đâu?

Phân khu Dragon River nằm tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (Bến Lức, Long An cũ), liền kề phía Đông Dragon Park và có mặt tiền đường Lương Hòa – Bình Chánh 60m.

Thông điệp “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí” của Dragon River có ý nghĩa gì?

Đây là thông điệp thể hiện định hướng phát triển không gian sống hài hòa với thiên nhiên, lấy cảm hứng từ ba kênh tự nhiên Thầy Mười, Bà Hai và Bà Lát, kết hợp cảnh quan xanh, tiện ích giáo dục, y tế và cộng đồng cư dân.

Dragon River có bao nhiêu sản phẩm?

Dragon River có 1.291 sản phẩm, bao gồm đất nền nhà phố liên kế, shophouse và biệt thự.

Dragon River mở bán ngày nào?

Dragon River chính thức mở bán ngày 19/09/2026, là giai đoạn phát triển thứ hai của khu đô thị Dragon Eden.

Các dãy đất nền Dragon River đang được giới thiệu gồm những dãy nào?

Giỏ hàng mở bán đầu tiên tập trung vào các dãy B8, B9, B10, B11, B13 và B14, với diện tích phổ biến từ 90m² đến khoảng 153m².

Dragon River có trường học và bệnh viện không?

Có. Phân khu Dragon River được quy hoạch trường THPT 2,2 ha và bệnh viện 1 ha, đồng thời nằm liền kề công viên trung tâm Eden Park 2,1 ha. Các công trình được triển khai theo tiến độ phát triển khu đô thị.

Giá đất nền Dragon River bao nhiêu?

Theo bảng giá mở bán tháng 09/2026, giá Dragon River từ khoảng 28,85 đến 36,82 triệu đồng/m², chưa VAT và chưa trừ chiết khấu. Nền 90m² có giá khởi điểm khoảng 2,6 tỷ đồng.

Dragon River có sổ đỏ riêng từng nền không?

Có. Đất nền Dragon River có sổ đỏ riêng từng nền, khách hàng được thực hiện thủ tục sang tên theo điều kiện hợp đồng, với thời hạn sử dụng đất ở lâu dài.

Chủ đầu tư Dragon River là ai?

Công ty Cổ phần Tandoland (Tân Đô Land) là chủ đầu tư pháp lý của Dragon Eden và phân khu Dragon River. Công ty Cổ phần Mai Bá Hương là đơn vị phát triển dự án.

Dragon River khác Dragon Park như thế nào?

Dragon Park là giai đoạn 1 với 717 sản phẩm, còn Dragon River là giai đoạn 2 với 1.291 sản phẩm. Dragon River có diện tích nền đa dạng hơn, được quy hoạch trường THPT và bệnh viện trong phân khu, đồng thời có các phương thức thanh toán và hỗ trợ lãi suất riêng của giai đoạn mở bán.

Khám phá Dragon River – Phân khu giai đoạn 2 của Dragon Eden

Dragon River – “Sống Thuận Dòng, An Tâm Trí” là bước phát triển tiếp theo trong hành trình hình thành khu đô thị Dragon Eden 146,8 ha tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Với 1.291 sản phẩm, vị trí mặt tiền đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh 60m, các dãy đất nền đa dạng từ 90–153m², trường THPT 2,2 ha, bệnh viện 1 ha trong quy hoạch và công viên trung tâm Eden Park 2,1 ha liền kề, phân khu mang đến những lựa chọn đáng chú ý cho khách hàng tìm kiếm nơi an cư hoặc đầu tư dài hạn.

Lấy cảm hứng từ ba dòng kênh tự nhiên Thầy Mười, Bà Hai và Bà Lát, Dragon River tiếp nối tinh thần “Long Mạch Đất Lành” của Dragon Eden, hướng đến không gian sống cân bằng giữa cảnh quan, tiện ích và khả năng kết nối đô thị. Sự kết hợp giữa quy hoạch phân khu, hệ thống hạ tầng giao thông đã triển khai và định hướng phát triển cộng đồng tạo nên bản sắc riêng cho giai đoạn 2 của dự án.

Để tìm hiểu mặt bằng Dragon River, giá bán đất nền Dragon River mới nhất, giỏ hàng các dãy B8–B14, pháp lý, chính sách thanh toán và các chương trình ưu đãi, Quý khách có thể liên hệ hệ thống thông tin chính thức của dự án để được tư vấn và đăng ký tham quan thực tế.

THÔNG TIN LIÊN HỆ DRAGON EDEN

DRAGON EDEN – LONG MẠCH ĐẤT LÀNH